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如果未来20年内金边市房地产市场很坚挺,你会投资金边房产吗?

绝大多数人财富的积累离不开房地产,而对于中产阶层来说,要做到全球资产配置并不是那么容易,毕竟它是一个陌生的国家,更不用说想要24小时去关注它,但其实这件事情并不遥远,中间只差了一个柬埔寨。


投资柬埔寨-并没有想象中复杂


首先,你要清楚,投资柬埔寨房产相当于美金配置,不同货币投资分散风险的重要性需要知道,我们假设“人民币房产市场”和“美金房产市场”的长期收益都是8%,标准差都是15%。如果持有100%“人民币房产市场”或“美金房产市场”,投资结果均为“8%收益,15%风险”;但如果投资50%“人民币房产市场”+50%“美金房产市场”,投资结果就变成了“8%收益”——风险被完美负相关对冲掉了。

无论美金升值还是贬值,美金仍然是全球主要储备货币,短期而言,这根本不是我们需要关心的问题。长期来说美元仍会走强。

其次,柬埔寨房产正处于价值洼地,1.5W-3W每平米的房价你很难在世界其他国家主要城市核心地段买得到房子,但在柬埔寨首都金边,你可以做到。可以理解为:当一个产品价格处于历史低点的时候,它的任何波动都是上扬趋势。

最后,未来20年内金边市房地产市场,将依然表现坚挺、蓬勃发展。目前金边市人口约200万,根据《2015至2035年金边城市规划》,2020年将成长到250万,增加50万人口住房需求。如果有20%属于城市白领阶层,就会增加10万人需要中高端住宅公寓。而目前金边市开工建筑,能够容纳未来人口增加的大型商住、公寓却并不多。

在2018年柬埔寨国会大选后,能够完工交屋项目屈指可数,且大多数楼盘愈已销售过半,预计封盘时这些项目也将销售告罄。金边房地产市场、特别是功能齐全的中高档公寓,必将呈现刚性需求,房价也会水涨船高。

数据来源:柬华日报